서울남부지법 2023타경108033-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-27 · 경매접수
2. 23-05-11 · 경매개시결정
3. 23-08-14 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 18차 매각기일 · 최저가 655만 (2%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.57㎡ (6.8평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

토지면적

22.57㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

131만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8900만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17바길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 37.80㎡ (11.4평) · 1 · 다세대주택

대지권

개봉동 334-4 · 제1종일반주거지역 · 22.57㎡ (6.8평)

호

제101동 제1층 제103호

당사자

채권자

전OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상5층건 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기, 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.(334-4번지 기준)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기, 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.(334-4번지 기준)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제1층 제103호 (개봉동, 상떼그린힐) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 구로구 개봉동 334-4 제101동 제1층 제103호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제1층 제103호 (개봉동, 상떼그린힐) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 지2층 110.68㎡ 지1층 235.47㎡ 1층 123.3㎡ 2층 123.3㎡ 3층 123.3㎡ 4층 123.3㎡ 5층 123.3㎡ 옥탑1층 19.44㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 37.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울한영대학교 · 대학교
• 519m · 개웅중학교 · 중학교
• 688m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 731m · 경인중학교 · 중학교
• 1002m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1267m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1300m · 고척중학교 · 중학교

버스

• 19m · 선경아트빌라 · 구로12
• 85m · 에덴맨션 · 구로12
• 98m · 덕성빌라 · 구로12
• 167m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 177m · 크로바마트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-06, )

→ 최선순위설정일자(2021.12.06.압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 289,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 289,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-06

배당

입찰가 (최저가)

655만

매각비용

9만

배당 가능액

645만

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