서울남부지법 2024타경4336-2 에이스테크노타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 24-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 8288만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

106.62㎡ (32.3평)

건물면적

343.19㎡ (103.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 828만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 1640만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로31길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 에이스테크노타워2 · 343.19㎡ (103.8평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

구로동 197-7 · 106.62㎡ (32.3평)

호

10층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선"구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서, (사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지 설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈)) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2) · 철근콘크리트조 철근콘크리크 평스라브지붕 10층아파트형공장 및 근린생활시설,업무시설 1층2,180,55㎡ 2층2,300.66㎡ 3층2,300.66㎡ 4층2,300.66㎡ 5층2,300.66㎡ 6층2,300.66㎡ 7층2,300.66㎡ 8층2,300.66㎡ 9층1,300.7㎡ 10층1,301.83㎡ 11층88.25㎡ 지하1층3,713.34㎡ 지하2층669.13㎡ 옥탑2층 227.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 343.19㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 472m · 영서중학교 · 중학교
• 792m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1095m · 구로중학교 · 중학교
• 1109m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1173m · 세일중학교 · 중학교
• 1189m · 영남중학교 · 중학교
• 1237m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 13m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 53m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 117m · 디지털산업1단지 · 5536, 5616, 6004
• 144m · 디지털1단지 · 6004, M6660
• 147m · KEB하나은행 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-15, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-15 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 8288만

매각비용

1624만

배당 가능액

10억 6663만

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