서울남부지법 2024타경6127-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-17 · 경매개시결정
3. 25-03-18 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 7357만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

517.14㎡ (156.4평)

토지면적

166.80㎡ (50.5평)

제시외면적

68.00

보증금

1억 6735만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 38만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로22길

건물 · 대지권

건물

517.14㎡ (156.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 83-12

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공공기관 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-11)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 및 일부 페인트마감 등. 내벽 : 페인트마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층 : 대장상 용도는 1층 소매점, 2층 근린생활시설임. 현황 1,2 층 음식점으로 이용중이며 1,2층 연결 내부계단이 소재함. (후첨 사진용지 참조) 3층 : 대장상 용도는 근린생활시설이며 현황 사무실로 이용중임. 4층 : 대장상 용도는 근린생활시설이며 현황 사무실로 이용중임. 지층: 대장상 용도는 근린생활시설(다방)이며 현황 근린생활시설(노래연습장)으로 이용중인 것으로 탐문조사 및 외부관찰됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대장상 용도와 현황 용도가 다소 상이한 바 (2) 이용상태 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 83-12 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 가마산로22길 5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 부동산의 지층은 `준 노래연습장`이 있었으나 요즘 영업이 잘 안되서 장사를 자주 안한다고 하며(입구

서울특별시 구로구 구로동 83-12 · 166.8㎡

서울특별시 구로구 구로동 83-12

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

신OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

경OO OOO OOO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

COOOOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOO(OOO OOO)

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 구로구 구로동 83-12 · 166.8㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 구로구 구로동 83-12 · 166.8㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 구로구 가마산로22길 5 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 83.20㎡ 2층 83.20㎡ 3층 83.20㎡ 4층 75.37㎡ 지층 124.17㎡ (내역: 지층 근린생활시설(다방) 1층 소매점 2층 3층 4층 근린생활시 설)

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 구로중학교 · 중학교
• 340m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 476m · 영림중학교 · 중학교
• 542m · 구로고등학교 · 고등학교
• 617m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 822m · 영서중학교 · 중학교
• 842m · 영남중학교 · 중학교
• 919m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 73m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 162m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 179m · 구로고대병원후문 · 구로10, 구로11
• 217m · 구로구청 · 5626, 6003, 6511, 6512, 654, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-06-01, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-06-01 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 7357만

매각비용

2510만

배당 가능액

16억 4847만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다