서울남부지법 2024타경101176-3 알토

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-09 · 경매접수
2. 24-02-13 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 9333만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.25㎡ (9.8평)

건물면적

54.49㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1933만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 18만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로161가길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 알토 · 54.49㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 1132-20 · 농림지역 · 32.25㎡ (9.8평)

호

6층

당사자

채권자

상OOOOOO 외 1

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

□ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

□ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기) , 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제4층 제401호 (구로동, 알토) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제5층 제501호 (구로동, 알토) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제6층 제601호 (구로동, 알토) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

점유

3

점유

4

점유

3

점유

2

이 사건 부동산(6층 다세대주택)은 공부(등기부) 상 2층부터 6층까지 각 층 1개 호실로 되어 있으나 현황은 각 층에 각 호마다 별도의 출입문이 존재하는 4개호(호별표시

서울특별시 구로구 구로동 1132-20 제2층 제201호

서울특별시 구로구 구로동 1132-20 제3층 제301호

서울특별시 구로구 구로동 1132-20 제4층 제401호

서울특별시 구로구 구로동 1132-20 제5층 제501호

서울특별시 구로구 구로동 1132-20 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

상OOOOOO

근저당권자

상OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

백OO

임차인

어OO

임차인

옥OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

어OO

주택임차권자

옥OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

최OO

채권자

상OOOOOO

채권자

상OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제4층 제401호 (구로동, 알토) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 제2종근린생활시설(사무소).다세대주택-4세대 1층 15.68㎡ 2층 87.69㎡ 3층 70.17㎡ 4층 70.17㎡ 5층 70.17㎡ 6층 70.17㎡ 옥탑1층 10.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 54.49㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 639m · 세일중학교 · 중학교
• 825m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 831m · 한울중학교 · 중학교
• 928m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1065m · 영서중학교 · 중학교
• 1131m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 1165m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 127m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 188m · 한국산업기술시험원.디지털탑프라자 · 금천07
• 198m · 에이스하이엔드타워2차.G밸리산업박물관 · 금천07
• 239m · JNK디지털타워 · 금천07
• 256m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-12, 상도새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-12 · 상도새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9333만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9043만

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