서울남부지법 2024타경101275-1 삼성래미안아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-10 · 경매접수
2. 24-01-22 · 경매개시결정
3. 24-04-22 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 7920만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.96㎡ (9.4평)

건물면적

78.67㎡ (23.8평)

토지면적

30.96㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

6792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7122만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로31길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 삼성래미안아파트 · 78.67㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구로동 256-1 · 제2종일반주거지역 · 30.96㎡ (9.4평)

호

25층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서초등학교"서측 인근에 위치하는 삼성래미안아파트 제108동 제7층 제702호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 상업용건물, 아파트형공장, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 남구로역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 25층 건 내 제108동 제7층 제702호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트임.(후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 부정형 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로와 남서측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서초등학교"서측 인근에 위치하는 삼성래미안아파트 제108동 제7층 제702호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 상업용건물, 아파트형공장, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 남구로역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 25층 건 내 제108동 제7층 제702호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 아파트임.(후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 부정형 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

중로와 남서측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 디지털로31길 90, 제108동 제7층 제702호 (구로동, 삼성래미안아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

서울특별시 구로구 구로동 256-1 제108동 제7층 제702호

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 구로구 디지털로31길 90, 제108동 제7층 제702호 (구로동, 삼성래미안아파트) · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 25층 아파트 1층 320.406㎡ 2층 320.406㎡ 3층 405.088㎡ 4층 405.088㎡ 5층 400.608㎡ 6층 400.608㎡ 7층 400.608㎡ 8층 400.608㎡ 9층 400.608㎡ 10층 400.608㎡ 11층 400.608㎡ 12층 400.608㎡ 13층 400.608㎡ 14층 400.608㎡ 15층 400.608㎡ 16층 400.608㎡ 17층 400.608㎡ 18층 400.608㎡ 19층 400.608㎡ 20층 400.608㎡ 21층 400.608㎡ 22층 400.608㎡ 23층 400.608㎡ 24층 315.926㎡ 25층 315.926㎡ 철근콘크리트구조 78.665㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 영서중학교 · 중학교
• 284m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 318m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 746m · 구로중학교 · 중학교
• 781m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1070m · 영남중학교 · 중학교
• 1102m · 영림중학교 · 중학교
• 1146m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1147m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 124m · 구로3동주민센터.삼성래미안아파트 · 구로09
• 171m · 구로시장.남구로시장 · 구로09
• 172m · 구로3파출소 · 구로09
• 201m · 구로두산아파트 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 235m · 영서중학교 · 5618, 6411, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-24, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-24 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 7920만

매각비용

1018만

배당 가능액

6억 6901만

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