경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경106126-1 건영포레스트빌
서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌)
대납매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보
최저가3038만256만/평· 감정가 2억 8300만 (11%)
담당계11계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3038만감정가 대비 11%
- 감정가
- 2억 8300만
- 최저 평당가
- 256만/평건물면적 기준 · 총액 3038만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3184만 ~ 3874만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 11차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 11차 매각기일최저가 3038만 (11%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.68㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 39.31㎡ (11.9평)
- 토지면적
- 28.69㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 303만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7800만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 오리로13가길
건물 · 대지권
- 건물
- 건영포레스트빌 · 39.31㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 오류동 242-1 · 28.68㎡ (8.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020-03-17) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 약 5m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2020년08월08일 임차권자 : 박서현
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020-03-17) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 약 5m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2020년08월08일 임차권자 : 박서현
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-03-21 | sd | 2024.03.26 도달 |
| 24-02-29 | sd | 2024.03.05 수취인불명 |
| 24-02-29 | sd | 2024.02.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산 서울특별시 구로구 오류동 242-1 제비동 제4층 제404호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 404호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
기타 한OOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
임차인 박OO
주택임차권자 박OO
채권자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-18 · 서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택 (단지형다세대주택) 1층 13.16㎡ 2층 170.77㎡ 3층 170.77㎡ 4층 170.77㎡ 5층 134.13㎡ 옥탑1층 19.58㎡ 다락(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.31㎡
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 5억 5600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 412m서울오정초등학교초등학교
- 486m성공회대학교대학교
- 572m덕일전자공업고등학교고등학교
- 676m서울오류남초등학교초등학교
- 687m서울온수초등학교초등학교
- 688m유한공업고등학교고등학교
- 758m우신중고등학교
- 886m유한대학교대학교
- 919m천왕중학교중학교
- 935m세종과학고등학교고등학교
- 997m서울천왕초등학교초등학교
- 1082m서울하늘숲초등학교초등학교
버스
- 69m서해그랑블아파트.금강수목원아파트후문구로07
- 149m금강수목원아파트정문.동도아트빌구로07
- 177m동부그린아파트구로07
- 189m금강수목원아파트정문구로07, 구로14
- 250m퀸즈빌27, 56-1, 56-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3184만 ~ 3874만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌)
- 감정가
- 2억 8300만
- 최저가
- 3038만 (11%)
- 건물면적
- 39.31㎡ (11.9평)
- 대지권면적
- 28.68㎡ (8.7평)
- 기일
- 26-06-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 10회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3038만 × 105~127% = 3184만 ~ 3874만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 5600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-03-10
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-03-26 | 소유권보존 | 지분 100분의 40 김경애 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-09-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 2억 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-10 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 22-05-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 23-10-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-01-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-02-26 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑8 | 24-06-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-03-26 | 근저당권설정 | 수협은행 | 30억 | 말소 |
| 을2 | 20-03-26 | 근저당권설정 | 수협은행 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 20-09-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-07-26 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 7800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3038만
- 매각비용
- 45만
- 배당 가능액
- 2993만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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