서울남부지법 2024타경115526-1 천왕이펜하우스1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-23 · 경매개시결정
3. 24-07-24 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 8720만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.91㎡ (23.6평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

토지면적

77.91㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

6872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3950만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 천왕이펜하우스1단지 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

천왕동 282 · 준공업지역 · 77.91㎡ (23.6평)

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕역(지하철 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2011.10.12) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 가 등기사항전부증명서 표제부상 소재지번과 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 상이하나, 이는 2020년 7월 1일 자치행정과-10384(2020.06.09)호 및 부동산 정보과-9037(2020.06.30)호에 의거 행정구역 변경에 따라‘구로구 오류동 352’에서 ‘구로구 천왕동 282’로 지번이 변경된 것인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕역(지하철 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2011.10.12) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 가 등기사항전부증명서 표제부상 소재지번과 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 상이하나, 이는 2020년 7월 1일 자치행정과-10384(2020.06.09)호 및 부동산 정보과-9037(2020.06.30)호에 의거 행정구역 변경에 따라‘구로구 오류동 352’에서 ‘구로구 천왕동 282’로 지번이 변경된 것인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕로 91, 제101동 제3층 제303호 (천왕동, 천왕이펜하우스1단지) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

서울특별시 구로구 천왕동 282 제101동 제3층 제303호

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

채OO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

저당권자

주OOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 구로구 천왕로 91, 제101동 제3층 제303호 (천왕동, 천왕이펜하우스1단지) · 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하 1층 지상 12층 아파트 피아이티층 30.31㎡ 1층 270.02㎡ 2층 247.6㎡ 3층 429.92㎡ 4층 429.92㎡ 5층 429.92㎡ 6층 429.92㎡ 7층 429.92㎡ 8층 429.92㎡ 9층 429.92㎡ 10층 429.92㎡ 11층 214.96㎡ 12층 214.96㎡ 철근콘크리트구조 84.95㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 천왕중학교 · 중학교
• 414m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 428m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 490m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 556m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1036m · 성공회대학교 · 대학교
• 1073m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1223m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1261m · 개웅중학교 · 중학교
• 1261m · 유한공업고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 천왕이펜하우스2단지 · 6640A, 구로14, 구로15
• 163m · 천왕역2번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 8661, 구로04, 구로14, 구로15
• 177m · 천왕역 · 구로04
• 187m · 천왕역1번출구 · 56-2, 6640A
• 214m · 천왕역4번출구 · 27, 56-1, 56-2, 6615, 6640B, 8661

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-21, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-21 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6억 8720만

매각비용

1030만

배당 가능액

6억 7689만

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