서울남부지법 2024타경122142-1 프라임캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-11 · 경매접수
2. 24-06-18 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 6080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.57㎡ (3.8평)

건물면적

54.41㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

2608만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 프라임캐슬 · 54.41㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 6-109 · 12.57㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역-지하철1호선"북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.07.02.) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 3필지 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 일단의 토지 북서측으로 노폭 약 6M 내외 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

6-108, 6-109 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6-324 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 6-109 제5층 제501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) · 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1 139.84 ㎡ 1층 45.88 ㎡ 2층 178.37 ㎡ 3층 177.78 ㎡ 4층 177.78 ㎡ 5층 177.78 ㎡ 6층 177.78 ㎡ 7층 177.78 ㎡ 8층 177.78 ㎡ 9층 177.78 ㎡ 10층 177.78 ㎡ 옥탑1층 16.44 ㎡ 철근콘크리트구조 54.41 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 594m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 874m · 개봉중학교 · 중학교
• 1021m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1111m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1128m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1130m · 우신중고등학교
• 1157m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1181m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 73m · 오류동삼거리 · 구로08
• 82m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 101m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 189m · 오류동교회 · 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-06-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,112,000원 (낙찰가 260,800,000원 기준 · 배당 256,888,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6080만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5688만

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