서울남부지법 2024타경122883-1 루체비스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-14 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 24-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 18차 매각기일 · 최저가 596만 (2%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

40.73㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

59만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로

건물 · 대지권

건물

루체비스타 · 40.73㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 6-63 · 6.97㎡ (2.1평)

호

2층

당사자

채권자

변OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서 (사용승인일:2020.03.20), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택( 원룸형아파트))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1 .토지 기호 1 (오류동 6-63) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 2. 토지 기호 2 (오류동 314-32) 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용 으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2 지상15층건 중 제4층 제404호로서 (사용승인일:2020.03.20), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택( 원룸형아파트))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1 .토지 기호 1 (오류동 6-63) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 2. 토지 기호 2 (오류동 314-32) 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용 으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 구로구 오류동 6-63 제4층 제404호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

변OO

전세권자

변OO

채권자

변OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ 철근콘크리트구조 40.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 639m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 840m · 개봉중학교 · 중학교
• 892m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1071m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1169m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1176m · 우신중고등학교
• 1211m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1237m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 45m · 오류동삼거리 · 구로08
• 92m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 150m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 170m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2020-06-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 281,123,490원 (낙찰가 5,966,000원 기준 · 배당 5,876,510원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-06-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

596만

매각비용

8만

배당 가능액

587만

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