서울남부지법 2024타경128133-1 중앙힐아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-19 · 경매접수
2. 24-07-31 · 경매개시결정
3. 24-10-31 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 672만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.43㎡ (9.2평)

건물면적

67.44㎡ (20.4평)

토지면적

30.43㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

2067만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17마길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 중앙힐아파트 · 67.44㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

개봉동 322-11 · 30.43㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2000년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층건내 제3층 제302호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 322-11 제3층 제302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) · 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트 지층 420.00㎡ 주차장 1층 294.32㎡ 아파트(3세대) 2층 300.00㎡아파트(4세대) 3층 300.00㎡ 아파트(4세대) 4층 300.00㎡ 아파트(4세대) 5층 285.60㎡ 아파트(4세대) 철근콘크리트조 67.44㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 497m · 개웅중학교 · 중학교
• 534m · 서울한영대학교 · 대학교
• 630m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 739m · 경인중학교 · 중학교
• 980m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1282m · 고척중학교 · 중학교
• 1314m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 선경아트빌라 · 구로12
• 71m · 덕성빌라 · 구로12
• 117m · 에덴맨션 · 구로12
• 139m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 142m · 브라운스톤 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,380,800원 (낙찰가 206,720,000원 기준 · 배당 203,619,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 672만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 361만

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