서울남부지법 2024타경128171-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-22 · 경매접수
2. 24-07-23 · 경매개시결정
3. 24-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 49억 7987만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

253.08㎡ (76.6평)

건물면적

989.71㎡ (299.4평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9798만 (최저가의 10%)

청구금액

58억 6907만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로33길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 989.71㎡ (299.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구로동 170-13 · 253.08㎡ (76.6평)

호

14층

당사자

채권자

근OOOOO 외 7

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역"에서 북서측으로 직선거리 약 600m, "영서초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측으로 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역", 남서측으로 약 450m 지점에 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하고 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("디지털로31길")까지 약 170m 거리임. 나. 토지의 형태 및 이용상황 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상황 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제8층 제801호외로서, (사용승인일 : 2009.06.23.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 천장 : 텍스붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. 나. 건물의 현상 - 일련번호(가)-(다)일부 : 공장("(주)아이온이애드")으로 이용 중임. - 일련번호(다)일부, (라)-(사) : 공장("주)세렌라이프")으로 이용 중임. - 위생설비(급배수, 급탕), 냉·난방설비(천장매립형 에어컨), 승강기설비(승객용, 화물용), 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 감정평가대상 [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 일련번호(1)-(24) 및 [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 일련번호(1)-(55)는 연구 및 실험장비로서, 현재 가동중단된 상태이며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

- 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (다)의 내부에 가벽을 세워 일부를 통로로 이용중이며, 가벽으로 구분된 (다)의 일부면적과 (가), (나)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태이고, 일련번호(라) - (사)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (가) - (다)일부는 임차법인으로 탐문조사되는 "(주)아이온이애드"가 이용 중이며, 일련번호(다)일부와 (라) - (사)는 소유법인 "(주)세렌라이프"가 이용 중인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거 소유자측 관리직원과의 확인절차에 따라 물적동일성을 확인하였으며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태인바, 경매 진행시 확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제801호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제802호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제803호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제804호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제805호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제806호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제807호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 집합건물
• 목록 8 · 서울 구로구 디지털로33길 50 제8층 제801호~제807호(구로동, 벽산디지털밸리7차) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

이 사건 중 801호, 802호와 803호 중 일부는 임차인이 사용하고 있는데, 공간을 다 합쳐서 호수 표시가 없다고 함. 채무자 겸 소유자는 803호 일부 및 804호~807호를 연구소

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이OO

임금채권자

정OO

임금채권자

한OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOO OOO OOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제801호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 187.330㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제802호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 135.200㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제803호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 197.100㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제804호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 177.250㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제805호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 86.800㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제806호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 86.800㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제807호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트형공장 1층 785.65㎡ 2층 1304.04㎡ 3층 1304.04㎡ 4층 1304.04㎡ 5층 1304.04㎡ 6층 1304.04㎡ 7층 1304.04㎡ 8층 1304.04㎡ 9층 1304.04㎡ 10층 1304.04㎡ 11층 1304.04㎡ 12층 1304.04㎡ 13층 1212.04㎡ 14층 1212.04㎡ 지하1층 2897.72㎡ 지하2층 2377.47㎡ 지하3층 2608.46㎡ 철근콘크리트구조 119.230㎡
• 26-10-28 · 소재지:서울 구로구 디지털로33길 50 제8층 제801호~제807호(구로동, 벽산디지털밸리7차) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2021-39호, 제2024-3호

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 204m · 영서중학교 · 중학교
• 383m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 835m · 구로중학교 · 중학교
• 840m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 972m · 영남중학교 · 중학교
• 1059m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 영남중학교 · 중학교
• 1159m · 서울신대림초등학교 · 초등학교

버스

• 232m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 237m · 구로3파출소 · 구로09
• 258m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 276m · 보람아파트 · 영등포01
• 307m · 구로3동주민센터.삼성래미안아파트 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

49억 7987만

매각비용

7469만

배당 가능액

49억 517만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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