서울남부지법 2024타경128447-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-23 · 경매접수
2. 24-07-26 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

21.17㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6998만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로8길

건물 · 대지권

건물

29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 52-66 · 자연녹지지역 · 21.17㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 동양미래대학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층 503호로서 외 벽: 화강석 및 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 약3-4m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),제3종구역(다지구),장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지 역,건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제5층 제503호 (고척동, 골드리치빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

박OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제5층 제503호 (고척동, 골드리치빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 20.25㎡ 2층 166.46㎡ 3층 166.46㎡ 4층 166.46㎡ 5층 137.97㎡ 옥탑1층 21.83㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 동양미래대학교 · 대학교
• 398m · 고척중학교 · 중학교
• 443m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 752m · 경인고등학교 · 고등학교
• 774m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 883m · 구현고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 1045m · 경인중학교 · 중학교
• 1097m · 서울갈산초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 경서농협앞 · 구로06
• 99m · 우성꿈동산.산업인아파트 · 구로06
• 117m · 한일한의원 · 구로06
• 187m · 마젤란아파트.예인학원앞 · 구로06
• 188m · 고척시장 · 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-28, 박미희)

→ 가압류(2023-12-28)가 현 소유자 취득일(2019-12-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,512,000원 (낙찰가 220,800,000원 기준 · 배당 217,488,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-28 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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