서울남부지법 2024타경129952-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

444.58㎡ (134.5평)

토지면적

152.00㎡ (46.0평)

제시외면적

60.50

보증금

1억 27만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 574만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로49길

건물 · 대지권

건물

444.58㎡ (134.5평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

구로동 496-56 · 제2종일반주거지역

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공부상 교육연구시설(교육원) 및 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 4m 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 기호 1 토지 중 서측 일부(0.46㎡)와 남측 일부(2.44㎡)는 도로후퇴 부분입니다. - 대상 토지가 접한 현황 도로 등으로 사용중인 구로동 496-162 는 타인소유의 토지(지목 "대", 공유자 백호봉, 백봉옥, 백봉숙, 백경봉)으로 경매진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등 유의하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, (사용승인일 : 2019.04.19) 외벽 : 인조석재타일 및 징크판넬붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건물 전층 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화 및 화재탐지시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상물건 기호 2 건물에 제시외건물 ㄱ(조립식패널조, 1층 소재, 보일러실, 약 2.5㎡), 제시외건물 ㄴ(경량철골조, 4층 테라스 소재, 주거, 약 26㎡), 제시외건물 ㄷ(경량철골조, 5층 테라스 소재, 주거, 약 26㎡) 및 ㄹ(조립식패널조, 옥상 소재, 보일러실, 약 6㎡)이 소재하며, 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호 2 건물 지하 1층 - 지상 2층은 공부상 교육연구시설(교육원)이나 건축물대장 현황도와 달리 임의로 벽체 등을 이용, 구획하여 주거용(지하 1층, 지상 1층은 각 4개호, 지상 2층은 1개호)으로 사용 중인 것으로 추정되며, 건축물대장 현황도 상 지상 4층은 2개호, 지상 5층은 1개호로 등재되어 있으나 현황 각 4개호로 벽체 구분하여 이용 중인 바, 건축물대장 현황도, 대상물건 평가전례 및 외부관찰 등을 종합 고려하여 "건물개황도 및 내부구조도"에 도시하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 및 대상물건 평가전례 등을 종합 고려하여 평가하고 내부구조 등을 도시하여 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 대상물건 기호 2 건물은 건축물대장상 "위반건축물"로서 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 10억 3683만 ~ 12억 3036만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 구로구 구로동 496-56

감정가

15억 6678만

최저가

10억 274만 (64%)

건물면적

444.58㎡ (134.5평)

기일

26-02-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음