서울남부지법 2024타경135599-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-19 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 8차 매각기일 · 최저가 6195만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.54㎡ (0.8평)

건물면적

14.91㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

619만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4661만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

로제리움2차 · 14.91㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구로동 97 · 제3종일반주거지역 · 2.54㎡ (0.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서, (사용승인일 : 2014-01-03) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금139,600,000원 임대차계약일자 : 2021년 8월 31일 임차권자 : 김혜지

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 97 제19층 제1913호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 1층 330.43㎡ 2층 369.83㎡ 3층 571.23㎡ 4층 571.23㎡ 5층 571.23㎡ 6층 571.23㎡ 7층 571.23㎡ 8층 571.23㎡ 9층 571.23㎡ 10층 571.23㎡ 11층 571.23㎡ 12층 571.23㎡ 13층 571.23㎡ 14층 483.53㎡ 15층 483.53㎡ 16층 483.53㎡ 17층 483.53㎡ 18층 483.53㎡ 19층 483.53㎡ 20층 362.04㎡ 지하1층 894.23㎡ 지하2층 872.01㎡ 철근콘크리트구조 14.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 구로중학교 · 중학교
• 183m · 영림중학교 · 중학교
• 191m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 297m · 구로고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 478m · 영남중학교 · 중학교
• 659m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 817m · 영서중학교 · 중학교
• 860m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 899m · 영남중학교 · 중학교
• 916m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 52m · 구로구민회관 · 구로09
• 61m · 구로구청 · 6003
• 85m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 115m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,577,280원 (낙찰가 61,952,000원 기준 · 배당 61,022,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-16

배당

입찰가 (최저가)

6195만

매각비용

92만

배당 가능액

6102만

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