서울남부지법 2024타경142344-1 아크로파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-16 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 9차 매각기일 · 최저가 6018만 (21%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.04㎡ (6.4평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

601만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33길

건물 · 대지권

건물

아크로파크빌 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-61 · 제2종일반주거지역 · 21.04㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020.05.21.) 외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 유사 사다리형 토지로서, 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 압류, 주택임차권 등 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로33길 25, 제3층 제304호 (개봉동, 아크로파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 139-61 제3층 제304호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

성OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 구로구 경인로33길 25, 제3층 제304호 (개봉동, 아크로파크빌) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제1종근린생활시설(소매점) 1층 66.72㎡ 1층 18.84㎡ 2층 137.37㎡ 3층 137.37㎡ 4층 137.37㎡ 5층 137.37㎡ 옥탑1층 12.18㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 경인중학교 · 중학교
• 282m · 서울한영대학교 · 대학교
• 523m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 909m · 고척중학교 · 중학교
• 957m · 개봉중학교 · 중학교
• 1072m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1083m · 오류중학교 · 중학교
• 1198m · 서울개웅초등학교 · 초등학교

버스

• 4m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 36m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 94m · 개봉치안센터 · 662
• 156m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 212m · 낙원할인마트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-10-28)가 현 소유자 취득일(2020-09-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,714,820원 (낙찰가 60,188,000원 기준 · 배당 59,285,180원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6018만

매각비용

90만

배당 가능액

5928만

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