서울남부지법 2024타경143361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-02-26 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 2426만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

403.28㎡ (122.0평)

토지면적

360.00㎡ (108.9평)

제시외면적

55.00

보증금

6242만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

10계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

403.28㎡ (122.0평) · 연와조 · 단독주택

대지권

오류동 156-56

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 구로구 오류동 소재 오류남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역 (주거환경관리사업), 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브 2층 주택으로서(사용승인일: 1981.8.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구 주택으로 개조되어 1층 5가구, 2층 2가구로 이용중임. 지층은 1개소는 주거용으로 개조되어 있고, 1개소는 대피소임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 전기설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

의견란 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층에 소유자 거주 및 각 가구 임대중이며 일부는 공실임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 156-56 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 오류로8다길 14-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

위 부동산의 지층은 문이 열려 있고 그 내부에는 폐가전과 기타 여러 물건이 정리되지 않은 상태로 방치된 모습이었고, 1층에는 101호 ~104호, 106호 세대가 있었음. 1층 위 계

서울특별시 구로구 오류동 156-56 · 360㎡

서울특별시 구로구 오류동 156-56

부동산표시목록

근저당권자

이OO

소유자

노OO

임차인

LO OOOO

임차인

국OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO O OOOO OOO OOO

임차인

전OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

국OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

유OO

채권자

이OO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 구로구 오류동 156-56 · 대 360㎡
• 26-05-13 · 서울특별시 구로구 오류로8다길 14-9 · 연와조 스라브2층 주택 1층 151.28㎡ 2층 144.23㎡ 지층 52.77㎡ (지층:대피소1,2층 주택)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 448m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 727m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 854m · 개웅중학교 · 중학교
• 874m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 936m · 천왕중학교 · 중학교
• 1077m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1096m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1387m · 경인중학교 · 중학교
• 1395m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 오류동푸르지오아파트.송기산내과의원 · 구로15
• 142m · 오류2동새마을금고 · 6640A, 6640B, 구로07, 구로15
• 164m · 남부종합상가 · 구로15
• 214m · 미래여성병원 · 구로15
• 253m · 경남아너스빌아파트 · 660

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-13, 유영식)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-13 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 2426만

매각비용

936만

배당 가능액

6억 1490만

소유자 잔여

2억 7490만

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