서울남부지법 2024타경143774-1 루체비스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-29 · 경매개시결정
3. 25-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4796만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1479만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 791만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 루체비스타 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오류동 6-63 · 5.13㎡ (1.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정재욱

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 6-63 제12층 제1203호

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 639m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 840m · 개봉중학교 · 중학교
• 892m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1071m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1169m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1176m · 우신중고등학교
• 1211m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1237m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 45m · 오류동삼거리 · 구로08
• 92m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 150m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 170m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-01, )

→ 최선순위설정일자(2024.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 4796만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4574만

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