서울남부지법 2024타경148380-1 루체비스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 4796만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1479만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 루체비스타 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오류동 6-63 · 제1종일반주거지역 · 5.13㎡ (1.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금313,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 2월 10일 임차권자 : 김민정

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1403호 (오류동, 루체비스타) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 6-63 제14층 제1403호

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1403호 (오류동, 루체비스타) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 639m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 840m · 개봉중학교 · 중학교
• 892m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1071m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1169m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1176m · 우신중고등학교
• 1211m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1237m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 45m · 오류동삼거리 · 구로08
• 92m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 150m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 170m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-01, )

→ 최선순위설정일자(2024.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,251,520원 (낙찰가 147,968,000원 기준 · 배당 145,748,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 4796만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4574만

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