서울남부지법 2025타경10-2 동양오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 5차 매각기일 · 최저가 3260만 (41%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.07㎡ (1.2평)

건물면적

11.13㎡ (3.4평)

토지면적

4.07㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

326만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

동양오피스텔 · 11.13㎡ (3.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고척동 76-411 · 4.07㎡ (1.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제7층 제805호 (고척동, 동양오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

교부권자

동OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 7층 오피스텔 지하1층 268.5㎡ 지하2층 261.91㎡ 1층 244.66㎡ 2층 244.66㎡ 3층 223.06㎡ 4층 223.06㎡ 5층 223.06㎡ 6층 223.06㎡ 7층 223.06㎡ 옥탑1층 30.33㎡(연면적제외) 옥탑2층 30.33㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 11.13㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 203m · 동양미래대학교 · 대학교
• 242m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 348m · 고척중학교 · 중학교
• 381m · 경인고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 800m · 구현고등학교 · 고등학교
• 885m · 구일중학교 · 중학교
• 956m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1033m · 경인중학교 · 중학교
• 1085m · 서울덕의초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 동양미래대학교.구로성심병원 · 구로06
• 102m · 동양미래대학.구로성심병원 · 10부천, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 115m · 동양미래대학.구로성심병원(중) · 10, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 156m · 청구아파트.동아한신아파트 · 구로06
• 180m · 동양미래대학.구로성심병원(중) · 10, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-07, 주식회사대진대부캐피탈)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-07 · 주식회사대진대부캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

3260만

매각비용

48만

배당 가능액

3211만

소유자 잔여

3211만

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