서울남부지법 2025타경27-2 퀸즈파크구일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8640만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.88㎡ (2.4평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 204만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크구일 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 651-2 · 7.88㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO (OOO O OOO)

소유자

김OO (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 '구일역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 '구일역' 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제5층 제547호 및 제6층 제641호로서 (사용승인일: 2019.06.05) 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1번, 2번 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약20m 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(입안)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구일로 130, 제5층 제547호 (구로동, 퀸즈파크구일) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구일로 130, 제6층 제641호 (구로동, 퀸즈파크구일) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제5층 제547호

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제6층 제641호

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구일로 130, 제6층 제641호 (구로동, 퀸즈파크구일) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 3300.313㎡ 1층 372.0913㎡ 2층 1826.9195㎡ 3층 531.1952㎡ 4층 1174.0287㎡ 5층 1174.0287㎡ 6층 1174.0287㎡ 7층 1174.0287㎡ 8층 1174.0287㎡ 9층 1174.0287㎡ 10층 1174.0287㎡ 11층 1174.0287㎡ 12층 1174.0287㎡ 13층 1174.0287㎡ 14층 1174.0287㎡ 옥탑1층 41.8479㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.3635㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 구일중학교 · 중학교
• 365m · 구일고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 535m · 경인고등학교 · 고등학교
• 552m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 615m · 동양미래대학교 · 대학교
• 651m · 구현고등학교 · 고등학교
• 938m · 고척중학교 · 중학교
• 1064m · 광명북고등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교
• 1159m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 1호선구일역 · 5528, 구로10, 구로13
• 197m · SK허브수.한신아파트 · 구로13
• 211m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 226m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 268m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-20, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-20 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8640만

매각비용

129만

배당 가능액

8510만

소유자 잔여

5510만

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