서울남부지법 2025타경348-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 5차 매각기일 · 최저가 13억 4986만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

622.53㎡ (188.3평)

토지면적

377.00㎡ (114.0평)

제시외면적

161.80

보증금

1억 3498만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 4246만

담당계

15계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

622.53㎡ (188.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

개봉동 64-95 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

동OOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 완경사지인 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""노유자시설 및 교회 등의 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 고척로18길 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일: 2016.08.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""제2종근린생활시설""등으로 이용중임. 1층 - 노유자시설(예성데이케어센타), 화장실3 2층 - 교회(대한예수교장로회서울예성교회 : 예배당, 목양실, 방송실), 화장실 3층 - 주택(방2, 주방, 화장실)등으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 기호(1 ~ 4)에 소재하고 있는 제시외건물(㉠~㉢)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 적용하였음. 후첨) 지적도 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 주택과-35233(2017.08.24)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : ①면적 27㎡ , 구조 경량철골조, 용도 근생, 비고 2층 ②면적 14㎡, 구조 경량철골조, 용도 근생, 비고 3층 ③면적 20㎡, 구조 철파이프조, 용도 근생 비고 3층] 기재되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 건물 중 3층의 용도는 일반건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-95 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-13 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-126 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-150 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-95 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

위 부동산의 1층은 예성 데이케어센터(실버 유치원), 2층은 교회 본당 및 대표자의

서울특별시 구로구 개봉동 64-95 · 292㎡

서울특별시 구로구 개봉동 64-13 · 69㎡

서울특별시 구로구 개봉동 64-126 · 13㎡

서울특별시 구로구 개봉동 64-150 · 3㎡

서울특별시 구로구 개봉동 64-95

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

동OOOOOO

임차인

박OO

임차인

조OO(OOOOOOOO OO)

채권자

동OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-95 · 대 292㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-13 · 대 69㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-126 · 대 13㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-150 · 대 3㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 개봉동 64-95 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 202.87㎡ 2층 178.3㎡ 3층 79.56㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 397m · 개봉중학교 · 중학교
• 465m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울한영대학교 · 대학교
• 824m · 오류중학교 · 중학교
• 850m · 경인중학교 · 중학교
• 955m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1068m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1079m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1117m · 금옥중학교 · 중학교

버스

• 95m · 개봉1동사거리 · 600, 구로08
• 132m · 개봉1동사거리 · 구로02
• 149m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 150m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08
• 154m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-02, 동안새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-02 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

13억 4986만

매각비용

2024만

배당 가능액

13억 2961만

소유자 잔여

13억 2961만

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