서울남부지법 2025타경362-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8963만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

180.20㎡ (54.5평)

토지면적

100.80㎡ (30.5평)

제시외면적

14.20

보증금

5896만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

180.20㎡ (54.5평) · 벽돌조 · 상가

대지권

구로동 85-23 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

국OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주상용)"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 기와지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 "근린생활시설 및 주택 등"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠~㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지층은 공부상 "근린생활시설 및 단독주택"으로 등재되어 있으나, 현황 "창고"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

위 건물 1층은 임차인이 식당(진미명가)을 운영 중이었

부동산표시목록

가압류권자

국OO

근저당권자

국OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

국OO

임차인

임OO

채권자

국OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 대 100.8㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 대 100.8㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 벽돌조 기와지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 49.80㎡ 2층 49.80㎡ 지층 66.40㎡ (내역: 지층,1층 근린생활시설, 2층 주택)
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 85-23 · 벽돌조 기와지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 49.80㎡ 2층 49.80㎡ 지층 66.40㎡ (내역: 지층,1층 근린생활시설, 2층 주택)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 구로중학교 · 중학교
• 373m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 374m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 429m · 영림중학교 · 중학교
• 507m · 구로고등학교 · 고등학교
• 595m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 768m · 영남중학교 · 중학교
• 769m · 영서중학교 · 중학교
• 867m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 90m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 97m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 183m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 190m · 구로구청 · 5626, 6003, 6511, 6512, 654, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-02-27, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2009.02.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-02-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 8963만

매각비용

884만

배당 가능액

5억 8078만

소유자 잔여

5078만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다