서울남부지법 2025타경422-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.73㎡ (2.3평)

건물면적

19.01㎡ (5.8평)

토지면적

7.73㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2476만

담당계

7계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

19.01㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고척동 76-14 · 준공업지역 · 7.73㎡ (2.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 ""고산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2, 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 기호3, 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 기호4, 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 76-14 고척동헤리움더원 제2층 제216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 76-14 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 19.0071㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

임OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 구로구 고척동 76-14 고척동헤리움더원 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 운동시설 지1층 1700.34㎡ 1층 739.93㎡ 2층 620.292㎡ 3층 620.292㎡ 4층 620.292㎡ 5층 620.292㎡ 6층 620.292㎡ 7층 620.292㎡ 8층 620.292㎡ 9층 620.292㎡ 10층 620.292㎡ 11층 620.292㎡ 12층 620.292㎡ 철근콘크리트구조 19.0071㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 241m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 243m · 고척중학교 · 중학교
• 295m · 동양미래대학교 · 대학교
• 379m · 경인고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 907m · 구현고등학교 · 고등학교
• 924m · 경인중학교 · 중학교
• 966m · 구일중학교 · 중학교
• 1015m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 1030m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1065m · 서울구일초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 청구아파트.동아한신아파트 · 구로06
• 122m · 고척중학교 · 5712, 600, 6511, 6515, 6638
• 171m · 동양미래대학교.구로성심병원 · 구로06
• 193m · 유풍약국 · 구로06
• 199m · 고척중학교 · 5712, 600, 6511, 6515, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-15, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1584만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1410만

소유자 잔여

1억 1410만

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