서울남부지법 2025타경441-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 2313만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

380.94㎡ (115.2평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

30.00

보증금

9231만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6254만

담당계

2계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

380.94㎡ (115.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

구로동 705-47

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""고려대학교 구로병원"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주상지대로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 약 6m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

ㄱ : (판넬조 슬라브지붕/약 80㎡/근린생활시설 등/1층 소재)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 05월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물 중 1층 및 4층 건축물대장상 용도와 기준시점시 현황 용도가 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 364-9 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 개봉동 364-9 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

8

점유

0

점유

1

- 1.2.부동산 위 부동산은 원룸형 주택으로서 1층에는 101호~102호, 2층에 201호~203호, 3층에 301호~303호, 4층에는 404호와 옥탑이 존재하고 있음(덧붙인 사진

서울특별시 구로구 개봉동 364-9 · 148.8㎡

서울특별시 구로구 개봉동 364-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 다중주택 및 제2종근린생활시설 1층 78.05㎡ 2층 82.32㎡ 3층 82.32㎡ 4층 38.78㎡

서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 126㎡

서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 다가구주택, 근린생활시설 1층 11.25㎡ 계단실, 주차장 2층 75.51㎡ 제2종근린생활시설(독서실) 3층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 4층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 지1층 103.91㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 옥탑층 9.25㎡ 계단실(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

정OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

조OO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 대 126㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 다가구주택, 근린생활시설 1층 11.25㎡ 계단실, 주차장 2층 75.51㎡ 제2종근린생활시설(독서실) 3층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 4층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 지1층 103.91㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 옥탑층 9.25㎡ 계단실(연면적제외)
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 대 126㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 705-47 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 다가구주택, 근린생활시설 1층 11.25㎡ 계단실, 주차장 2층 75.51㎡ 제2종근린생활시설(독서실) 3층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 4층 75.51㎡ 다가구주택(1가구) 지1층 103.91㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 옥탑층 9.25㎡ 계단실(연면적제외)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 674m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 775m · 구일고등학교 · 고등학교
• 810m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 828m · 구일중학교 · 중학교
• 861m · 구로중학교 · 중학교
• 1028m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1060m · 영림중학교 · 중학교
• 1100m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1122m · 영서중학교 · 중학교
• 1141m · 서울신구로초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 대우자동차정비소 · 구로10, 구로11
• 100m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 109m · 구로2동지하차도입구 · 5611, 구로10, 구로11
• 173m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 200m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-12-15, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 4건: 합병한 건물 103.91㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 75.51㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-12-15 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 2313만

매각비용

1384만

배당 가능액

9억 929만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다