서울남부지법 2025타경481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 6241만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

270.40㎡ (81.8평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

30.40

보증금

5624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8253만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로49길

건물 · 대지권

건물

270.40㎡ (81.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구로동 496-51 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

황OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구로역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 지층은 '창고 등', 1층 및 2층은 '주택 등'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람 (후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물대장상 지층의 용도는 '단독주택'이나 현황 '창고 등'으로 이용중인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 사용승인일로부터 상당기간 경과한 일반건축물로, 건축물 현황도면의 징구가 불가능 하여 위치 확인 및 내부구조 확인은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 현황 점유사용부분에 의거하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거하여 개략적으로 표기하였 는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 1층에 임차인 유은영이,2층은 소유자 부부가 각 거주하고 있으며, 지층은

서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 162㎡

서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 벽돌조 시멘트기와지붕 2층단독주택 1층 80.00㎡ 2층 80.00㎡ 지층80.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

황OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

신OO

임차인

유OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 대 162㎡
• 26-04-09 · 서울특별시 구로구 구로동 496-51 · 벽돌조 시멘트기와지붕 2층단독주택 1층 80.00㎡ 2층 80.00㎡ 지층80.00㎡

등기부등본

권리 57건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 720m · 구현고등학교 · 고등학교
• 742m · 구로고등학교 · 고등학교
• 809m · 영림중학교 · 중학교
• 834m · 구일중학교 · 중학교
• 851m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 899m · 구일고등학교 · 고등학교
• 961m · 구로중학교 · 중학교
• 1059m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울동구로초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 구로2동성당 · 503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714
• 108m · 구로2동성당 · 503
• 140m · 구로역·NC신구로점 · 5626, 6512, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 141m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 155m · 신동아미래지움아파트 · 5611

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-27, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6241만

매각비용

843만

배당 가능액

5억 5397만

소유자 잔여

2억 9397만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다