서울남부지법 2025타경530-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 4020만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

457.72㎡ (138.5평)

토지면적

221.40㎡ (67.0평)

제시외면적

112.30

보증금

1억 5402만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 5603만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

457.72㎡ (138.5평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

구로동 95 · 제3종일반주거지역

호

3층,1층,2층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울동구로초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 ""대림역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브 지하1층,지상3층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 지1층: 근린생활시설 등 1층 : 근린생활시설 등 2층 : 근린생활시설(사무실) 등 3층 : 주택 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 내부구조도 및 사진용지 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 95 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 95 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 지하1층, 지상 3층의 근린생활시설임. 지층에는 이발소(현대 이발)가 운영 중이며,1층

서울특별시 구로구 구로동 95 · 221.4㎡

서울특별시 구로구 구로동 95 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브 3층 근린생활시설 및 주택, 사무실 1층 96.12㎡ 2층 96.12㎡ 3층 96.12㎡ 지층 57.06㎡ (내역:지층 내 지하실 18.00 근린생활시설(이발관) 39.06 1층 근린생활시설 2층 사무실 3층 주택(연 와조))

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

미OOOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 서울특별시 구로구 구로동 95 · 대 221.4㎡
• 26-04-30 · 서울특별시 구로구 구로동 95 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브 3층 근린생활시설 및 주택, 사무실 1층 96.12㎡ 2층 96.12㎡ 3층 96.12㎡ 지층 57.06㎡ (내역:지층 내 지하실 18.00 근린생활시설(이발관) 39.06 1층 근린생활시설 2층 사무실 3층 주택(연 와조))

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 239m · 영림중학교 · 중학교
• 249m · 구로중학교 · 중학교
• 345m · 영남중학교 · 중학교
• 352m · 구로고등학교 · 고등학교
• 476m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 767m · 영남중학교 · 중학교
• 787m · 영서중학교 · 중학교
• 791m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 125m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 152m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 178m · 구로구민회관 · 구로09
• 189m · 영림중학교 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 4020만

매각비용

2310만

배당 가능액

15억 1710만

소유자 잔여

14억 6814만

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