서울남부지법 2025타경535-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-31 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9456만 (41%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.59㎡ (1.4평)

건물면적

28.60㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 6485만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

28.60㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오류동 31-280 · 4.59㎡ (1.4평)

당사자

채권자

비OOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 인근에 지하철 1호선 ""오류역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 20층 건물로서, 일련번호 ""1 ~ 16""(근린생활시설) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 복합판넬(경계벽) 마감 등, 일련번호 ""17 ~ 19""(오피스텔) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 "" 1 ~ 16"": 근린생활시설(현황 공실임), 일련번호 ""17 ~ 19"": 오피스텔(주거용)로 각각 이용 중임. (후첨 "" 내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 계단을 통해 노폭 4m 내외의 포장도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 31-280, 31-294 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 ""일련번호 1 ~ 3""은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지에 소재하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가인 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비101호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제109호 · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호 · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제111호 · 집합건물
• 목록 15 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제112호 · 집합건물
• 목록 16 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제113호 · 집합건물
• 목록 17 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제5층 제502호 · 집합건물
• 목록 18 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호 · 집합건물
• 목록 19 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1410호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비103호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제104호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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이 사건 부동산 중 1410호(목록 19

서울특별시 구로구 31-280 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트구조 28.5975㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제지1층 제비102호 · 철근콘크리트구조 28.5975㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제지1층 제비103호 · 철근콘크리트구조 30.7234㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 34.1316㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 31.6616㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 30.7634㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 25.3763㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 25.3763㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 25.3763㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 25.3763㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제108호 · 철근콘크리트구조 26.5538㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 26.5538㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 26.5538㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제111호 · 철근콘크리트구조 26.5538㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 26.5538㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제1층 제113호 · 철근콘크리트구조 27.6086㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 70.3053㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제17층 제1701호 · 철근콘크리트구조 70.3053㎡

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제14층 제1410호 · 철근콘크리트구조 55.864㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

이OO(OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

임차인

윤OO

채권자

비OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호 · 철근콘크리트구조 28.5975㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울한영대학교 · 대학교
• 684m · 개봉중학교 · 중학교
• 714m · 경인중학교 · 중학교
• 763m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1106m · 오류중학교 · 중학교
• 1141m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1158m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1232m · 개웅중학교 · 중학교

버스

• 81m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 197m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 200m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 295m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 313m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-28, 주식회사에이치앤케이홀딩스)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-28 · 주식회사에이치앤케이홀딩스

배당

입찰가 (최저가)

1억 9456만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9164만

소유자 잔여

1억 9164만

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