서울남부지법 2025타경591-1 아델리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6080만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.80㎡ (1.5평)

건물면적

29.16㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1608만 (최저가의 10%)

청구금액

5104만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로20가길

건물 · 대지권

건물

아델리아 · 29.16㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 55-19 · 4.80㎡ (1.5평)

호

17층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류역(1호선)' 북측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오류역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 17층 중 제15층 제1505호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 플라스틱 이중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 전체 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

8필지 1단의 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 6m내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 55-19 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-19 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-29 :도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 55-33 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-26 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-13 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-24 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 오류동 56-25 :도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 55-19 아델리아 제15층 제1505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 55-19 제15층 제1505호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 구로구 오류동 55-19 아델리아 제15층 제1505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 제2종근린생활시설(일반음식점) 지하3층 342.19㎡ 지하2층 207.64㎡ 지하1층 207.64㎡ 1층 127.51㎡ 2층 350.27㎡ 3층 350.27㎡ 4층 350.27㎡ 5층 350.27㎡ 6층 350.27㎡ 7층 350.27㎡ 8층 350.27㎡ 9층 350.27㎡ 10층 350.27㎡ 11층 350.27㎡ 12층 350.27㎡ 13층 350.27㎡ 14층 350.27㎡ 15층 350.27㎡ 16층 350.27㎡ 17층 350.27㎡ 옥탑1층 27.11㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.16㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울한영대학교 · 대학교
• 819m · 개봉중학교 · 중학교
• 853m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 874m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 928m · 경인중학교 · 중학교
• 958m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1107m · 개웅중학교 · 중학교
• 1153m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1276m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 99m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 160m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 206m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 230m · 오류동역2번출구 · 구로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 이강성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6080만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5838만

소유자 잔여

138만

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