서울남부지법 2025타경653-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2165만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.77㎡ (4.8평)

건물면적

39.13㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5790만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로8길

건물 · 대지권

건물

39.13㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 744-1 · 15.77㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 ""남구로역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트조 경량철골조 철근콘크리트조 경량철골조 지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:1996년 6월 14일) 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트조 경량철골조 철근콘크리트조 경량철골조 지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:1996년 6월 14일) 외벽: 적벽돌 치장 쌓기, 석재 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 다세대주택으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조.) 기호(나) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가), (나) 모두 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호(가)는 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택(8세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외 및 4m내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

이 사건 부동산 중 102호

서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 35.29㎡

서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 39.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

남OOOOOOOO

승계인

김OO

임차인

변OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 · 철근콘크리트조경량철골조 철근콘크리트조경량철골조지붕 5층 근린생활시설및 다세대주택(8세대) 1층 83.78㎡ 2층 83.78㎡ 3층 83.78㎡ 4층 83.78㎡ 5층 39.84㎡ 지층 12.24㎡ 철근콘크리트조 39.13㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 39.13㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 668m · 영서중학교 · 중학교
• 710m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 772m · 구로중학교 · 중학교
• 894m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1104m · 영림중학교 · 중학교
• 1192m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1280m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1301m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1317m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 146m · 남구로역6번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 187m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 195m · 구로종합사회복지관 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 251m · 남구로역 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 284m · 구로두산아파트 · 5618, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-22, 남부안농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.02.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-22 · 남부안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2165만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1982만

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