서울남부지법 2025타경664-1 동부골든아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.73㎡ (11.1평)

건물면적

105.21㎡ (31.8평)

토지면적

36.73㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

4848만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1029만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로

건물 · 대지권

건물

동부골든아파트 · 105.21㎡ (31.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

오류동 338 · 36.73㎡ (11.1평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 3

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선""오류동역""이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 1998.12.03.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 토지로서 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부 포장도로와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 338 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2015-10-01)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 오류동 338-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 오류동 338-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 개봉동 474 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제204동 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 338 제204동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트벽식구조 105.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

곽OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

곽OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제204동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브지붕 18층 아파트 1층 484.56㎡ 2층 482.40㎡ 3층 482.40㎡ 4층 482.40㎡ 5층 482.40㎡ 6층 475.92㎡ 7층 475.92㎡ 8층 475.92㎡ 9층 475.92㎡ 10층 475.92㎡ 11층 475.92㎡ 12층 475.92㎡ 13층 475.92㎡ 14층 475.92㎡ 15층 475.92㎡ 16층 475.92㎡ 17층 475.92㎡ 18층 475.92㎡ 철근콘크리트벽식구조 105.21㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 446m · 개봉중학교 · 중학교
• 621m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 723m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 998m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1024m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1045m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1073m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1090m · 오류중학교 · 중학교
• 1091m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1103m · 서울한영대학교 · 대학교

버스

• 84m · 동부골든아파트 · 600, 구로08
• 105m · 동부골든.한신플러스타운 · 600, 구로08
• 213m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08
• 258m · 오류동교회 · 구로08
• 260m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-28, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2014.11.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-11-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8480만

매각비용

727만

배당 가능액

4억 7752만

소유자 잔여

9922만

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