경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경670-1
서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호
- 감정가
- 4억 6200만
- 최저가
- 2억 9568만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 79.26㎡ (24.0평) · 토지 21.62㎡ (6.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9568만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.61㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 79.26㎡ (24.0평)
- 토지면적
- 21.62㎡ (6.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2956만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5920만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로35길
건물 · 대지권
- 건물
- 79.26㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구로동 180-13 · 준공업지역 · 21.61㎡ (6.5평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 한OO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영서중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""구로디지털단지역""이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 제8층 제801호로서, 외 벽 : 알루미늄판넬 붙임 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 업무시설(주거용)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 구로동 180-14 :도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 구로동 180-13 :도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-18 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.22 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 79.26㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 한OO
- 소유자
- 김OO
- 전세권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 채권자
- 한OO
- 채무자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-18 · 서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 409.78㎡ 1층 356.52㎡ 2층 354.36㎡ 3층 354.36㎡ 4층 354.36㎡ 5층 354.36㎡ 6층 354.36㎡ 7층 326.52㎡ 8층 230.34㎡ 옥탑1 21.84㎡(연면적제외) 옥탑2 21.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 79.26㎡
등기부등본
권리 65건 · 등기부 현황
주변
학군
- 147m · 서울영서초등학교 · 초등학교
- 247m · 영서중학교 · 중학교
- 526m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
- 612m · 서울영림초등학교 · 초등학교
- 761m · 서울대동초등학교 · 초등학교
- 872m · 영남중학교 · 중학교
- 884m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
- 912m · 구로중학교 · 중학교
- 1002m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
- 1039m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1119m · 서울영일초등학교 · 초등학교
- 1130m · 영남중학교 · 중학교
버스
- 138m · 보람아파트 · 영등포01
- 164m · 구로3동현대아파트 · 구로09, 영등포01
- 232m · 롯데시티호텔구로 · 6004
- 266m · KEB하나은행 · 구로09
- 294m · 신대림한솔솔파크아파트.충심교회 · 영등포01
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-30, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-30 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-05-17 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최관용 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-04-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 2억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 10-07-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 10-09-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-09-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 10-10-21 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-10-21 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 1214만 | 말소 |
| 갑7 | 10-12-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사 제이앤제이대부 | — | 말소 |
| 갑8 | 11-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-01-24 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 676만 | 말소 |
| 갑10 | 11-02-10 | 가압류 | 알씨아이파이낸셜서비스코리아 주식회사 | 1645만 | 말소 |
| 갑11 | 11-03-04 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 3967만 | 말소 |
| 갑12 | 11-05-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 11-07-20 | 소유권이전 | 손○○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 11-07-20 | 3번압류, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-07-30 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 16-02-05 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 21-01-04 | 임의경매개시결정 | 에스비자산관리대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 21-11-19 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-05-19 | 임의경매개시결정 | 에스비자산관리대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑19 | 22-06-21 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-02-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사 위드에셋자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑21 | 23-03-22 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-04-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 위드에셋자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑23 | 24-05-16 | 22번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 한○○ | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-09-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 위드에셋자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을24-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-06-14 | 근저당권설정 | 구로신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 08-04-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-04-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2350만 | 말소 |
| 을4 | 10-05-11 | 근저당권설정 | 구○○ | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 10-07-02 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 1250만 | 말소 |
| 을6 | 10-07-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 10-10-06 | 5번근저당권이전 | 주식회사제이앤제이대부 | — | 말소 |
| 을7 | 11-07-20 | 3번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-07-20 | 근저당권설정 | 방촌새마을금고 | 2억 800만 | 말소 |
| 을9 | 15-06-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소기준 |
| 을11 | 16-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 소멸 |
| 을12 | 16-08-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 소멸 |
| 을13 | 18-12-26 | 근저당권설정 | 최○○ | 4500만 | 말소 |
| 을14 | 19-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사상상대부 | 4800만 | 말소 |
| 을15 | 19-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사상상대부 | 1500만 | 말소 |
| 을16 | 19-05-28 | 전세권설정 | 주식회사상상대부 | 500만 | 말소 |
| 을17 | 19-06-05 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15-1 | 19-06-14 | 15번근저당권부채권 질권설정 | 1500만 | 말소 | |
| 을14-1 | 19-07-16 | 14번근저당권부채권 질권설정 | 4800만 | 말소 | |
| 을18 | 20-09-22 | 14-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-2 | 20-09-22 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을14-2 | 20-09-22 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을19 | 20-09-24 | 15-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-3 | 20-09-24 | 15번근저당권이전 | 에스비자산관리대부주식회사 | — | 말소 |
| 을14-3 | 20-09-24 | 14번근저당권이전 | 에스비자산관리대부주식회사 | — | 말소 |
| 을14-4 | 21-01-21 | 14번근저당권부채권 질권설정 | 4800만 | 말소 | |
| 을15-4 | 21-01-21 | 15번근저당권부채권 질권설정 | 1500만 | 말소 | |
| 을20 | 22-06-15 | 14-4번질권, 15-4번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을21 | 22-06-15 | 14번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-06-15 | 16번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 22-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사위드에셋자산관리대부 | 6800만 | 소멸 |
| 을24 | 22-06-15 | 전세권설정 | 주식회사위드에셋자산관리대부 | 500만 | 소멸 |
| 을25 | 23-08-10 | 근저당권설정 | 한○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을26 | 25-01-03 | 근저당권설정 | 한○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9568만
- 매각비용
- 443만
- 배당 가능액
- 2억 9124만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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