서울남부지법 2025타경689-3 퀸즈파크구일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8640만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.88㎡ (2.4평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6257만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크구일 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 651-2 · 7.88㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구일역" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 '구일역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층건 내 제7층 제706호 외 2개호로서 (사용승인일: 2019.06.05), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가 제7층 제706호 : 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임. 기호나 제9층 제901호 : 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임. 기호다 제7층 제705호 : 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 지상 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설 (소매점) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내 외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(입안)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제7층 제706호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제9층 제901호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제7층 제705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

근OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

예OOOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO(O)

압류권자

예OOOO

임차인

양OO

임차인

조OO

임차인

홍OO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 3300.313㎡ 1층 372.0913㎡ 2층 1826.9195㎡ 3층 531.1952㎡ 4층 1174.0287㎡ 5층 1174.0287㎡ 6층 1174.0287㎡ 7층 1174.0287㎡ 8층 1174.0287㎡ 9층 1174.0287㎡ 10층 1174.0287㎡ 11층 1174.0287㎡ 12층 1174.0287㎡ 13층 1174.0287㎡ 14층 1174.0287㎡ 옥탑1층 41.8479㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.3635㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 구일중학교 · 중학교
• 343m · 구일고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 558m · 경인고등학교 · 고등학교
• 578m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 639m · 동양미래대학교 · 대학교
• 654m · 구현고등학교 · 고등학교
• 965m · 고척중학교 · 중학교
• 1063m · 광명북고등학교
• 1155m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 129m · 1호선구일역 · 5528, 구로10, 구로13
• 171m · SK허브수.한신아파트 · 구로13
• 184m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 199m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 244m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-16, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8640만

매각비용

129만

배당 가능액

8510만

소유자 잔여

3572만

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