서울남부지법 2025타경696-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7205만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.58㎡ (10.8평)

건물면적

82.25㎡ (24.9평)

제시외면적

23.00

보증금

1720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6595만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로74길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 82.25㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 466-47 · 35.58㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택 및 공동주택 등이 소재한 전형적인 주택지대이며 주위환경은 양호함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물(사용승인일 : 2014.01.02)내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등 내부 : 내부 미상임. 창호 : 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 도로 및 인근 대지 대비 등고 평편한 부정형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로에 접하고 있으며 이 도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 집합건축물대장(표제부 및 전유부, 갑)에는 위반건축물로 등재 되어 있으며, 본건 건축물현황도면상 테라스 부분에 대한 것으로 관련 구청 주택과에 확인(주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 501호 위반건축물 표기 [위반내용 : 면적 23㎡, 구조 경량철골, 용도 주거]) 하였으나 보다 구체적인 것은 경매 진행 시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 466-47 주건축물제1동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 466-47 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 59.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 구로구 구로동 466-47 주건축물제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 (11세대) 1층 171.36㎡ 2층 194.73㎡ 3층 194.73㎡ 4층 138.66㎡ 5층 107.19㎡ 철근콘크리트구조 59.25㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 599m · 구일중학교 · 중학교
• 604m · 구일고등학교 · 고등학교
• 722m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 885m · 구로중학교 · 중학교
• 921m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 926m · 구로고등학교 · 고등학교
• 932m · 영림중학교 · 중학교
• 998m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1046m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1308m · 서울미래초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 초롱타운회전교차로 · 5611
• 137m · 초롱타운아파트 · 5611
• 214m · GS25 · 5611
• 221m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 271m · 우리유앤미아파트 · 503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-28, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7205만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6947만

소유자 잔여

1억 1663만

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