서울남부지법 2025타경703-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 5079만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.65㎡ (1.1평)

건물면적

19.82㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

507만 (최저가의 10%)

청구금액

7248만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

19.82㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

오류동 47-24 · 3.65㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철1호선(오류동역)" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 통칭‘칸타빌레Ⅲ 제13층 제1305호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 (오류동역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 지상19층건내 제13층 제1305호로서, (사용승인일: 2017.03.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 기호2 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 · 철근콘크리트구조 19.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

우OO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 19층 업무시설(오피스텔)및 도시형생활주택 지1층 218.44㎡ 1층 184.76㎡ 1층 83.93㎡ 2층 207.8㎡ 3층 207.8㎡ 4층 207.8㎡ 5층 207.8㎡ 6층 207.8㎡ 7층 207.8㎡ 8층 207.8㎡ 9층 207.8㎡ 10층 207.8㎡ 11층 207.8㎡ 12층 207.8㎡ 13층 207.8㎡ 14층 207.8㎡ 15층 207.8㎡ 16층 207.8㎡ 17층 175.28㎡ 18층 175.28㎡ 19층 175.28㎡ 옥탑1층 32.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 609m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 613m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울한영대학교 · 대학교
• 922m · 개봉중학교 · 중학교
• 1008m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1021m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1169m · 개웅중학교 · 중학교
• 1205m · 경인중학교 · 중학교
• 1256m · 우신중고등학교

버스

• 74m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 107m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 152m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 162m · 오류동삼거리 · 구로08
• 179m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-04, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2017.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-04 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5079만

매각비용

76만

배당 가능액

5002만

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