서울남부지법 2025타경706-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6832만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.22㎡ (9.7평)

건물면적

59.57㎡ (18.0평)

토지면적

32.22㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1683만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2680만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

59.57㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 342-33 · 32.22㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주 거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 59.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 다세대주택 지1층 114.23㎡ 1층 116.70㎡ 2층 131.25㎡ 3층 131.25㎡ 4층 130.71㎡ 옥탑 11.57㎡(계단실-연면적제외) 철근콘크리트조 59.57㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 개웅중학교 · 중학교
• 281m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 470m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울한영대학교 · 대학교
• 975m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1033m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1077m · 경인중학교 · 중학교
• 1133m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1152m · 광명북중학교 · 중학교
• 1222m · 광명북고등학교
• 1269m · 광명서초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 180m · 거성슈퍼 · 구로12
• 214m · 대림그린빌라 · 구로12
• 246m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 265m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-20, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2020.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6832만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6579만

소유자 잔여

1억 6579만

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