서울남부지법 2025타경735-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 1885만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

없음

보증금

6188만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2317만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로3길

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

가리봉동 88-31

당사자

채권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "남구로역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '주거나지' 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 구로동로3길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로구 가리봉동 88-31 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도(저촉), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 2일부터 2026년 1월 28일까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 구로구 가리봉동 88-46, 88-32 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 2일부터 2026년 1월 28일까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 1995년 8월 9일(접수기준) 지하철도 소유 목적의 지상권 설정(범위 : 편입면적 2㎡에 대하여 평균해수면기준 지하19.83미터로부터 지상 0.98미터사이, 존속기간 : 설정계약일로부터 지하철 시설물 존속시까지, 지료 : 1,000,000원, 지급시기 : 95년 8월 7일 일시불로 지급, 지상권자 : 서울특별시도시철도공사) 되어 있어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고바람. ③ 본건 토지 및 주위는 가리봉2구역 주택정비형 재개발사업으로 인해 용도지역이 변경(상향 ? 2종일주 > 준주거)되었으니 참고바람. (서울특별시고시 제2025-128호(2025.03.13.) 참조) ④ 본건 중 건물(기호(3), (5))은 현장조사일 현재 현황 멸실되어 토지가 장기간 방치되어 있는 상태로서 귀 측과 전언확인하여 기호(3), (5)는 평가 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 · 토지
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• 목록 5 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-32 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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시원부동산 여성 중개사에 의하면 이 사건 대지 위에 존

서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 · 129㎡

서울특별시 구로구 가리봉동 88-46 · 7㎡

서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 · 연와조 세멘기와지붕 단층주택 41.32㎡

서울특별시 구로구 가리봉동 88-32 · 73㎡

서울특별시 구로구 가리봉동 88-32 · 연와조 샌드위치판넬 경사지붕 단층주택 41.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOOOO

근저당권자

송OO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 · 대 129㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 · 대 129㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-46 · 대 7㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 가리봉동 88-46 · 대 7㎡

주변

학군

• 268m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 447m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 956m · 영서중학교 · 중학교
• 1104m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1259m · 구로중학교 · 중학교
• 1308m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1331m · 세일중학교 · 중학교
• 1365m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1400m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1473m · 서울구로초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 남구로역3번출구 · 503, 5615, 5616, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
• 116m · 가리봉시장 · 503, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
• 158m · 가리봉시장 · 503, 5615, 5616, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
• 181m · 남구로역2번출구 · 5615, 5616
• 186m · 남구로역5번출구.구로4동자치회관 · 5618, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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