서울남부지법 2025타경737-1 개봉동아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 1500만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.90㎡ (8.4평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

8150만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7769만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로2길

건물 · 대지권

건물

개봉동아이파크 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

개봉동 489 · 27.90㎡ (8.4평)

호

23층

당사자

채권자

하OOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO)

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '개봉역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조지붕 지상 23층 건 내 제10층 제1004호로서 (사용승인일: 2006.06.19), 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(침실2, 안방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 실외기실, 발코니3, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하 자 주식 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내 외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 489 개봉동아이파크 제103동 제10층 제1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 489 제103동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 59.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

황O

채권자

하OOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 구로구 개봉동 489 개봉동아이파크 제103동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 23층 아파트 1층 224.92㎡ 2층 186.44㎡ 3층 318.02㎡ 4층 318.02㎡ 5층 318.02㎡ 6층 318.02㎡ 7층 318.02㎡ 8층 318.02㎡ 9층 318.02㎡ 10층 318.02㎡ 11층 318.02㎡ 12층 318.02㎡ 13층 318.02㎡ 14층 318.02㎡ 15층 318.02㎡ 16층 318.02㎡ 17층 318.02㎡ 18층 318.02㎡ 19층 318.02㎡ 20층 318.02㎡ 21층 318.02㎡ 22층 252.19㎡ 23층 159.01㎡ 철근콘크리트구조 59.99㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 648m · 광명북중학교 · 중학교
• 689m · 광명북고등학교
• 794m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 819m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 821m · 개웅중학교 · 중학교
• 873m · 경인고등학교 · 고등학교
• 876m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1007m · 경인중학교 · 중학교
• 1022m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1092m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 현대IPARK후문 · 구로04
• 148m · 현대IPARK정문 · 구로04
• 169m · (임시)철산교 · 101, 구로11
• 213m · 현대2차APT · 구로04
• 221m · 철산교앞 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-12, 금오농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-12 · 금오농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 1500만

매각비용

1222만

배당 가능액

8억 277만

소유자 잔여

7억 7249만

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