경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경753-1 상떼그린힐
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호
- 감정가
- 2억 9600만
- 최저가
- 2억 3680만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 37.68㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.50㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 37.68㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2368만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 10계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로17바길
건물 · 대지권
- 건물
- 상떼그린힐 · 37.68㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 334-4 · 22.50㎡ (6.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 '개웅중학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재한 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 세로에 접하여 차량 주정차 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서(사용승인 2020.1.15.) 외벽: 벽돌타일 등 마감임 창호: 샷시 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 4필지 일단의 토지로서 인접토지 대비 다소 완만한 경사의 가장형 토지로서 세로와 접하며 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 세로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.17 기타 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 케OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 케OOOOOOOOO
- 소유자
- 이OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
- 26-09-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 500m · 개웅중학교 · 중학교
- 526m · 서울한영대학교 · 대학교
- 668m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
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- 1066m · 서울오류초등학교 · 초등학교
- 1125m · 서울고척초등학교 · 초등학교
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- 1305m · 고척중학교 · 중학교
버스
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- 75m · 덕성빌라 · 구로12
- 104m · 에덴맨션 · 구로12
- 145m · 삼성그린빌라 · 구로12
- 177m · 브라운스톤 · 구로12
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-08, 주식회사밸류마크)
→ 최선순위설정일자(2022.03.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-08 · 주식회사밸류마크
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-01-17 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김영미 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-10-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-01-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 23-09-15 | 가압류 | 케이비캐피탈주식회사 | 1531만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-11-10 | 임의경매개시결정 | 인카금융서비스 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-05-03 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-10-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사 밸류마크 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번(1)등기명의인표 시경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1-2 | 1번(2)등기명의인표 시경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 20-01-17 | (2)근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 10억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 20-01-17 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 20-01-29 | 1번(1)근저당권설정 , 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-10-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 인카금융서비스주식회사 | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 22-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사밸류마크 | 1억 3000만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-04-25 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3680만
- 매각비용
- 355만
- 배당 가능액
- 2억 3324만
- 소유자 잔여
- 2억 1793만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
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