서울남부지법 2025타경754-1 삼성드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9958만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.04㎡ (5.2평)

건물면적

35.34㎡ (10.7평)

제시외면적

7.41

보증금

1995만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8370만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로12길

건물 · 대지권

건물

삼성드림빌 · 35.34㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 745-62 · 17.04㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 "남구로역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 7호선 "남구로역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 및 시스템창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.11.11.~2027.1.28.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 745-62 삼성드림빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 745-62 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

HOOOO OOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 구로구 구로동 745-62 삼성드림빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 구로구 구로동 745-62 삼성드림빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 815m · 영서중학교 · 중학교
• 845m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 930m · 구로중학교 · 중학교
• 1058m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1252m · 영림중학교 · 중학교
• 1271m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1278m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1334m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1346m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 109m · 남구로역 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 119m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 211m · 남구로역5번출구.구로4동자치회관 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 227m · 남구로역2번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 274m · 남구로역6번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-03-14)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9958만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9659만

소유자 잔여

1억 9659만

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