서울남부지법 2025타경760-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.00㎡ (0.9평)

건물면적

19.74㎡ (6.0평)

토지면적

3.00㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

로제리움2차 · 19.74㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97 · 3.00㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2014.01.03.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔(131호),아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대),근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 97 제13층 제1302호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOO OOO

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 1층 330.43㎡ 2층 369.83㎡ 3층 571.23㎡ 4층 571.23㎡ 5층 571.23㎡ 6층 571.23㎡ 7층 571.23㎡ 8층 571.23㎡ 9층 571.23㎡ 10층 571.23㎡ 11층 571.23㎡ 12층 571.23㎡ 13층 571.23㎡ 14층 483.53㎡ 15층 483.53㎡ 16층 483.53㎡ 17층 483.53㎡ 18층 483.53㎡ 19층 483.53㎡ 20층 362.04㎡ 지하1층 894.23㎡ 지하2층 872.01㎡ 철근콘크리트구조 19.74㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 영림중학교 · 중학교
• 183m · 구로중학교 · 중학교
• 190m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 295m · 구로고등학교 · 고등학교
• 416m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 472m · 영남중학교 · 중학교
• 653m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 818m · 영서중학교 · 중학교
• 856m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 895m · 영남중학교 · 중학교
• 917m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 53m · 구로구민회관 · 구로09
• 67m · 구로구청 · 6003
• 79m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 114m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-19, 유병호)

→ 최선순위설정일자(2022.10.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-19 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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