서울남부지법 2025타경831-1 한백아트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.89㎡ (7.5평)

건물면적

44.02㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

6480만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로12길

건물 · 대지권

건물

한백아트 · 44.02㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 19-15 · 24.89㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(오류동역)이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2014.09.19) 외벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"임. (후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 다세대주택 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 19-15 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 44.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 44.02㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 44.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 435m · 개봉중학교 · 중학교
• 610m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울한영대학교 · 대학교
• 823m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 987m · 경인중학교 · 중학교
• 988m · 오류중학교 · 중학교
• 1113m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1114m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1135m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08
• 145m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08
• 148m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08
• 179m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08
• 261m · 동부골든.한신플러스타운 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-10, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2015.07.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-07-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-10 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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