서울남부지법 2025타경4104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2247만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

30.40㎡ (9.2평)

토지면적

18.51㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1224만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17바길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 30.40㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 308-15 · 제2종일반주거지역 · 18.51㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선(오류동역, 개봉역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제 5층 제503호로서 (사용승인일자: 2021. 6. 11.) 외벽: 벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57, 제5층 제503호 (개봉동, 다솜그랑빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 308-15 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57, 제5층 제503호 (개봉동, 다솜그랑빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 1종근린생활시설(소매점) 1층 67.3㎡ (연면적제외) 1층 65.56㎡ 1층 21.13㎡ 2층 140.32㎡ 3층 140.32㎡ 4층 125.49㎡ 5층 100.03 옥탑1층 16.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 30.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서울한영대학교 · 대학교
• 538m · 경인중학교 · 중학교
• 626m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 734m · 개웅중학교 · 중학교
• 799m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1162m · 고척중학교 · 중학교
• 1216m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1228m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1288m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 38m · 크로바마트 · 구로12
• 39m · 정도주택 · 구로12
• 131m · 에덴맨션 · 구로12
• 183m · 동부에이스 · 구로07
• 186m · 신세기아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-18, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 172,367,050원 (낙찰가 122,470,000원 기준 · 배당 120,632,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-18 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 2247만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2063만

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