서울남부지법 2025타경6773-1 해마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-19 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 11차 매각기일 · 최저가 2050만 (11%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.87㎡ (4.8평)

건물면적

27.02㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 해마루 · 27.02㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 341-7 · 15.87㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

최OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개웅초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1호선:개봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2017.03.16) - 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년9월10일부터2029년9월9일까지,지목도로한정)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 341-7 제비동 제2층 제202호

부동산표시목록

가압류권자

순OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

김OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

LO OOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 9.25㎡ 2층 123.06㎡ 3층 123.06㎡ 4층 123.06㎡ 5층 114.63㎡ 6층 100.68㎡ 옥탑1층 21.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.02㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 개웅중학교 · 중학교
• 213m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울한영대학교 · 대학교
• 982m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1079m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1111m · 경인중학교 · 중학교
• 1217m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1219m · 광명북중학교 · 중학교
• 1245m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 거성슈퍼 · 구로12
• 206m · 대림그린빌라 · 구로12
• 208m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 229m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 241m · 거성아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-17, 김영길)

→ 최선순위설정일자(2022.06.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2050만

매각비용

30만

배당 가능액

2020만

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