서울남부지법 2025타경7042-1 다원리치빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-02-04 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.26㎡ (9.8평)

건물면적

32.81㎡ (9.9평)

토지면적

32.26㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌2차 · 32.81㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 272-9 · 제1종일반주거지역 · 32.26㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 완경사 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40, 제4층 제401호 (개봉동, 다원리치빌2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 272-9 제4층 제401호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40, 제4층 제401호 (개봉동, 다원리치빌2차) · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 1층 13.02㎡ 2층 173.66㎡ 3층 173.66㎡ 4층 173.66㎡ 5층 125.84㎡ 옥탑1층 15.9㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 32.81㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 개웅중학교 · 중학교
• 119m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울한영대학교 · 대학교
• 979m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1122m · 경인중학교 · 중학교
• 1152m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1165m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1284m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 189m · 거성아파트 · 구로12
• 194m · 대림그린빌라 · 구로12
• 220m · 거성슈퍼 · 구로12
• 239m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 247m · 개웅어린이공원 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-03-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

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