서울남부지법 2025타경7226-1 스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5728만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.26㎡ (8.5평)

건물면적

47.77㎡ (14.5평)

토지면적

28.26㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

스타빌 · 47.77㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 308-3 · 제2종일반주거지역 · 28.26㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근(개봉동 308-3외)에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택(다가구), 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역 으로 주변환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층(사용승인 2020년 05월 25일)내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대 주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 308-3 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 개봉동 308-21 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로17다길 75, 제3층 제302호 (개봉동, 스타빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 308-3 제3층 제302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

함OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 구로구 개봉로17다길 75, 제3층 제302호 (개봉동, 스타빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택-10세대) 1층 136.12㎡ (연면적제외) 1층 14.84㎡ 2층 166.73㎡ 3층 166.73㎡ 4층 124.63㎡ 5층 111.07㎡ 옥탑1층 21.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 47.77㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울한영대학교 · 대학교
• 514m · 경인중학교 · 중학교
• 658m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 768m · 개웅중학교 · 중학교
• 830m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1152m · 고척중학교 · 중학교
• 1192m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1254m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 44m · 정도주택 · 구로12
• 74m · 크로바마트 · 구로12
• 154m · 동부에이스 · 구로07
• 166m · 에덴맨션 · 구로12
• 200m · 신세기아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 192,073,290원 (낙찰가 157,286,000원 기준 · 배당 154,926,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 5728만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5492만

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