서울남부지법 2025타경7929-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.49㎡ (6.2평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

20.49㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로105나길

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 134-82 · 제2종일반주거지역 · 20.49㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동에 소재하는 ""가리봉동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장등이 소재하고 북서측 원거리에 지하철 1,7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2020. 3. 27)중 제 3층 제 301호로 외벽: 외장석재타일붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 3필지 일단의 부정형의 토지로 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 약 4미터폭(남부순환로105나길), 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(행위 등 제한공고(860-2567))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 제2종근린생활시설 1개호, 2층 ~ 5층은 다세대주택 12세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제3층 제301호 (가리봉동, 아덴하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 제3층 제301호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제3층 제301호 (가리봉동, 아덴하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 117.51㎡ 2층 153.19㎡ 3층 153.19㎡ 4층 102.96㎡ 5층 94.99㎡ 옥탑 12.60㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 688m · 세일중학교 · 중학교
• 869m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 영서중학교 · 중학교
• 1245m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1302m · 가산중학교 · 중학교
• 1316m · 한울중학교 · 중학교
• 1422m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1487m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 89m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 123m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 143m · 한화비즈메트로 · 금천07
• 154m · 에이스하이엔드타워1차 · 금천07
• 159m · 디지털단지오거리 · 5536, 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-17)가 현 소유자 취득일(2021-05-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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