서울남부지법 2025타경8090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1632만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.60㎡ (7.4평)

건물면적

36.74㎡ (11.1평)

토지면적

24.60㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2163만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

36.74㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 11-37 · 제2종일반주거지역 · 24.60㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 내 제4층 제403호 로서, (사용승인일: 2021.09.17.) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 46-37, 제4층 제403호 (개봉동, 대우스위트힐) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 342-2 제4층 제403호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 구로구 개봉로11길 46-37, 제4층 제403호 (개봉동, 대우스위트힐) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.05㎡ 2층 140.51㎡ 3층 140.51㎡ 4층 127.69㎡ 5층 117.21㎡ 6층 83.11㎡ 옥탑1층 6.02㎡(연면적제외) 옥탑2층 16.66㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.74㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 312m · 개웅중학교 · 중학교
• 466m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울한영대학교 · 대학교
• 947m · 경인중학교 · 중학교
• 1101m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1118m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1184m · 광명북중학교 · 중학교
• 1245m · 광명북고등학교
• 1294m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 58m · 거성슈퍼 · 구로12
• 123m · 대림그린빌라 · 구로12
• 144m · 브라운스톤 · 구로12
• 164m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-14)가 현 소유자 취득일(2021-10-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1632만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1307만

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