서울남부지법 2025타경8307-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9008만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.99㎡ (6.0평)

건물면적

43.64㎡ (13.2평)

토지면적

19.99㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1900만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로161길

건물 · 대지권

건물

43.64㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 1132-57 · 준공업지역 · 19.99㎡ (6.0평)

호

7층

당사자

채권자

손OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 독산동 소재 ""가산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 주상복합건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2019년 6월 18일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약40m내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 1132-57 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

도OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

전OOOO

임차인

손OO

주택임차권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 139.43㎡ 지1층 61.04㎡ 1층 174.73㎡ 1층 52.56㎡ 1층 27.27㎡ 2층 162.62㎡ 3층 162.62㎡ 4층 223.76㎡ 5층 223.76㎡ 6층 223.76㎡ 7층 195.78㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 487m · 세일중학교 · 중학교
• 546m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 955m · 한울중학교 · 중학교
• 1071m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1162m · 영서중학교 · 중학교
• 1170m · 가산중학교 · 중학교
• 1213m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1281m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 77m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 124m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 183m · 가산초교 · 금천03
• 226m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 226m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 9008만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8722만

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