서울남부지법 2025타경8377-1 삼원그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 5차 매각기일 · 최저가 4505만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.81㎡ (3.0평)

건물면적

14.15㎡ (4.3평)

토지면적

9.81㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로27길

건물 · 대지권

건물

삼원그린빌 · 14.15㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 27-40 · 제2종일반주거지역 · 9.81㎡ (3.0평)

호

5층

당사자

채권자

권OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 ""오류초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 지하철 1호선 ""오류동역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건(사용승인일자: 2016. 12. 20)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 적벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방, 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4~5미터폭(경인로27길), 동측으로 약 4~5미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층은 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 27-40 삼원그린빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 27-40 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 14.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 구로구 오류동 27-40 삼원그린빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 근린생활시설 및 공동주택 1층 31.72㎡ 1층 18.44㎡ 2층 100.65㎡ 3층 100.65㎡ 4층 79.64㎡ 5층 75.47㎡ 옥탑1층 7.31㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.15㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 601m · 개봉중학교 · 중학교
• 680m · 서울한영대학교 · 대학교
• 759m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 경인중학교 · 중학교
• 1013m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1017m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1131m · 오류중학교 · 중학교
• 1164m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 211m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 218m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 253m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 283m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 권기범)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,619,840원 (낙찰가 45,056,000원 기준 · 배당 44,380,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

4505만

매각비용

67만

배당 가능액

4438만

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