서울남부지법 2025타경8511-1 스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5728만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.03㎡ (8.8평)

건물면적

49.08㎡ (14.8평)

토지면적

29.03㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

스타빌 · 49.08㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 308-3 · 제2종일반주거지역 · 29.03㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 수도권1호선 '개봉역', 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2020.05.25.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으며, 현장조사시 본건 건물내 승강기설비의 ""승강기 운행정지"" 표지가 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 308-3 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 49.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택-10세대) 1층 136.12㎡ (연면적제외) 1층 14.84㎡ 2층 166.73㎡ 3층 166.73㎡ 4층 124.63㎡ 5층 111.07㎡ 옥탑1층 21.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 49.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울한영대학교 · 대학교
• 514m · 경인중학교 · 중학교
• 658m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 768m · 개웅중학교 · 중학교
• 830m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1152m · 고척중학교 · 중학교
• 1192m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1254m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 44m · 정도주택 · 구로12
• 74m · 크로바마트 · 구로12
• 154m · 동부에이스 · 구로07
• 166m · 에덴맨션 · 구로12
• 200m · 신세기아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,579,200원 (낙찰가 257,280,000원 기준 · 배당 253,420,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 5728만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5342만

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